東海市鉄骨造解体費用｜相場・補助金・業者選びのポイントを解説

2025.11.30

東海市で鉄骨造の住宅や倉庫、工場の解体を検討している方へ。

「鉄骨造の解体費用はいくらかかる？」「木造より高いと聞いたけど、どのくらい違う？」「東海市で使える補助金はある？」

この記事では、鉄骨造の解体費用の相場から、東海市で利用できる補助金制度、費用を抑えるポイントまで詳しく解説します。

鉄骨造の解体費用相場

鉄骨造の種類と坪単価

鉄骨造は、使用する鋼材の厚さによって「軽量鉄骨造」と「重量鉄骨造」の2種類に分けられます。

種類	鋼材の厚さ	坪単価の目安	主な建物
軽量鉄骨造	6mm未満	3.5万〜5万円/坪	戸建住宅、アパート、小規模倉庫
重量鉄骨造	6mm以上	4.5万〜6万円/坪	マンション、工場、大型倉庫

※上記は建物本体の解体費用の目安です。付帯工事費や廃棄物処理費などは別途かかります。

構造別の解体費用比較

鉄骨造は木造よりも解体費用が高く、鉄筋コンクリート造よりも安い傾向があります。

構造	坪単価の目安
木造	3万〜5万円/坪
軽量鉄骨造	3.5万〜5万円/坪
重量鉄骨造	4.5万〜6万円/坪
鉄筋コンクリート造（RC造）	5万〜8万円/坪

鉄骨造は木造よりも構造が頑丈なため、解体に時間と手間がかかり、費用が高くなります。

坪数別の解体費用の目安

鉄骨造住宅の坪数別の解体費用の目安は以下の通りです。

軽量鉄骨造の場合（坪単価4万円で計算）

坪数	解体費用の目安
20坪	80万〜100万円
30坪	120万〜150万円
40坪	160万〜200万円
50坪	200万〜250万円

重量鉄骨造の場合（坪単価5万円で計算）

坪数	解体費用の目安
20坪	100万〜120万円
30坪	150万〜180万円
40坪	200万〜240万円
50坪	250万〜300万円

※上記は建物本体の解体費用の目安です。実際の費用は立地条件や建物の状態、付帯工事の内容によって大きく変動します。

鉄骨造の解体費用の内訳

鉄骨造の解体費用は、以下の項目で構成されています。

1. 仮設工事費（全体の1〜2割）

解体工事を行うための準備費用です。

足場の設置
防音シート・防塵シートの設置
防炎シート・金網ネットの設置（鉄骨造特有）
現場周辺の仮囲い
工事用電気・水道の設置

鉄骨造の解体では「ガス切断」という工法を用いるため、溶断片や火花による火災防止のために防炎シートや金網ネットを設置します。これは鉄骨造ならではの費用項目です。

2. 解体工事費（全体の3〜4割）

建物本体を解体する費用です。

内装材・外装材の撤去
屋根材・床材の撤去
躯体（骨組み）の解体
基礎の解体

鉄骨造の解体では、「鉄骨切断カッター工法」や「ガス切断工法」が用いられます。

3. 廃棄物処理費（全体の4〜5割）

解体で発生した廃材を処分する費用です。解体費用の中で最も大きな割合を占めます。

廃材の分別
廃材の運搬
廃材の処分

4. 整地費用（全体の約1割）

解体後の土地を整地する費用です。

細かな破片の除去
土地の均し作業

5. 諸経費（全体の約1割）

その他の費用です。

各種届出・手続き費用
重機の回送費用
近隣挨拶費用

鉄骨造の解体費用が高くなる要因

以下のような条件に該当する場合、解体費用が高くなる可能性があります。

立地条件による要因

重機が入りにくい場所

道路が狭く、重機が入れない
隣家との距離が近い
傾斜地や高低差がある

重機が使用しにくい場所では、手作業での解体が増え、工期が長くなります。

都市部・住宅密集地

騒音・振動対策が必要
養生を厳重にする必要がある
作業時間が制限される

建物の状態による要因

アスベスト（石綿）が含まれている場合

2006年以前に建てられた建物には、アスベストが使用されている可能性があります。アスベストが含まれている場合、専門業者による調査と除去が必要となり、別途費用がかかります。

アスベスト除去費用の目安（国土交通省）

除去面積	費用の目安
300㎡以下	2万〜8.5万円/㎡
300㎡〜1,000㎡	1.5万〜4.5万円/㎡
1,000㎡以上	1万〜3万円/㎡

基礎がベタ基礎の場合

布基礎に比べて、ベタ基礎は使用するコンクリートの量が多いため、基礎の解体費用が高くなります。

建物の階数が多い場合

階数が多いほど、安全確保のための足場や専門的な技術・設備が必要となり、解体期間も長くなるため、費用が高くなります。

その他の要因

付帯工事が多い場合

ブロック塀の撤去
カーポートの撤去
庭木・庭石の撤去
浄化槽の撤去

残置物が多い場合

家具や家電などの残置物が多いと、処分費用が加算されます。

東海市で使える補助金制度

鉄骨造住宅の解体に使える補助金は？

残念ながら、東海市の「木造住宅除却工事費補助金」は木造住宅のみが対象であり、鉄骨造住宅は対象外です。

ただし、東海市では鉄骨造（非木造）住宅向けに耐震改修工事費補助金を用意しています。解体ではなく耐震改修を検討している場合は、この制度を利用できる可能性があります。

非木造住宅耐震改修工事費補助制度

旧耐震基準（昭和56年5月31日以前着工）の非木造住宅（鉄骨造・鉄筋コンクリート造など）を耐震補強する工事に対する補助制度です。

令和7年度（2025年度）の概要

項目	内容
事前相談書提出期限	2025年12月15日（月）まで
申請受付期間	2025年4月15日（火）〜 2026年1月15日（木）
工事完了期限	2026年3月13日（金）まで

補助対象者の条件

昭和56年5月31日以前に着工した非木造住宅の所有者
耐震診断でIs値0.6未満またはq値1.0未満と診断された住宅
耐震改修によりIs値0.6以上かつq値1.0以上にする工事
市税の滞納がない方

補助額

戸建て住宅の場合

項目	補助額
耐震補強工事費	工事費 × 80%（上限103万5千円）
工事監理費	監理費 × 80%（上限11万5千円）
合計	最大115万円

長屋・共同住宅の場合

項目	補助額
耐震補強工事費・工事監理費	工事費 × 80%（上限115万円/戸）
合計	最大115万円 × 戸数

注意点

解体工事は対象外です（あくまで耐震改修工事が対象）
工事着手前に申請が必要です
事前相談書の提出が必要です

アスベスト対策費補助制度

鉄骨造の建物にアスベストが含まれている場合、以下の補助制度を利用できる可能性があります。

民間既存建築物吹付けアスベスト等対策費補助金

項目	分析調査事業	除去等工事事業
補助対象	分析調査に係る費用	除去等工事に係る費用
補助率	全額	2/3
補助上限額	最大25万円	最大180万円
申請受付期間	2025年4月15日〜2026年1月15日

アスベストが含まれている可能性がある建物を解体する場合、まずは分析調査を行い、アスベストが確認された場合は除去工事を行います。この際、上記の補助金を活用することで、費用負担を軽減できます。

鉄骨造の解体費用を抑えるポイント

1. 複数の業者から相見積もりを取る

解体費用は業者によって大きく異なります。必ず複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。

愛知県名古屋市の実例では、同じ工事内容でも50万円以上の差が出たケースもあります。

2. 残置物を事前に処分する

家具や家電などの残置物は、解体業者に処分を依頼すると費用がかかります。自分で処分できるものは、事前に以下の方法で処分しておきましょう。

粗大ごみとして自治体に回収してもらう
リサイクルショップに売却する
不用品回収業者に依頼する

3. 鉄スクラップの買取を確認する

鉄骨造の解体では、大量の鉄骨が発生します。この鉄骨はスクラップとして買取してもらえる場合があります。

愛知県名古屋市で行われた鉄骨造住宅の解体工事では、鋼材スクラップの買取により25万円以上の値引きが行われた実例があります。

見積もりの際に、鉄スクラップの買取について確認しましょう。

4. 繁忙期を避ける

解体業者の繁忙期（2月〜3月頃）を避けることで、費用を抑えられる場合があります。年度末は引っ越しシーズンと重なり、解体工事の需要が高まるためです。

5. 補助金を最大限活用する

アスベストが含まれている場合は、東海市のアスベスト対策費補助金を活用しましょう。分析調査と除去工事を合わせて最大205万円の補助を受けられる可能性があります。

鉄骨造の解体工事の流れ

STEP1：解体業者への問い合わせ・見積もり依頼

複数の解体業者に見積もりを依頼します。現地調査をしてもらうと、より正確な見積もりを得ることができます。

STEP2：業者の選定・契約

見積もり内容を比較し、業者を選定します。契約前に以下の点を確認しましょう。

見積もり内容の詳細（内訳が明確か）
追加費用の発生条件
工期・スケジュール
産業廃棄物の処理方法
保険の加入状況

STEP3：各種届出・ライフラインの停止

解体工事に必要な届出を行います。

建設リサイクル法に基づく届出（80㎡以上の建物）
道路使用許可申請（必要な場合）
電気・ガス・水道の停止手続き

STEP4：近隣への挨拶

解体工事は騒音・振動・粉塵が発生するため、近隣への挨拶を行います。通常、解体業者が代行してくれます。

STEP5：解体工事の実施

仮設工事（足場・養生シートの設置）
内装解体
屋根・外壁の撤去
躯体（骨組み）の解体
基礎の解体
整地

STEP6：廃材の処理

解体で発生した廃材を適切に分別・処理します。産業廃棄物管理票（マニフェスト）の交付を受けます。

STEP7：建物滅失登記

解体完了後、1ヶ月以内に法務局へ「建物滅失登記」を申請します。

よくある質問（Q&A）

Q1. 鉄骨造の解体期間はどのくらいですか？

建物の規模や周辺環境によりますが、一般的な鉄骨造住宅（30〜40坪）で1ヶ月〜2ヶ月程度かかります。アスベスト除去が必要な場合や、天候不良が続いた場合は、さらに延びる可能性があります。

Q2. 自分で鉄骨造の建物を解体できますか？

小規模な倉庫などであれば自分で解体することも可能ですが、安全面を考慮すると専門業者に依頼することをおすすめします。特に2階建て以上の建物や、アスベストが含まれている可能性がある建物は、必ず専門業者に依頼してください。

Q3. 鉄骨造の解体で出た鉄はどうなりますか？

解体で発生した鉄骨は、多くの場合スクラップとしてリサイクル業者に売却されます。売却価格は解体費用から差し引かれることが多いため、見積もりの際に確認しましょう。

Q4. アスベストが含まれているかどうか、どうやって調べますか？

2006年以前に建てられた建物には、アスベストが含まれている可能性があります。解体前に**アスベスト調査（事前調査）**が義務付けられています。東海市のアスベスト対策費補助金を利用すれば、分析調査費用（最大25万円）の補助を受けられます。

Q5. 東海市で鉄骨造の解体に使える補助金はありますか？

東海市の「木造住宅除却工事費補助金」は木造住宅のみが対象であり、鉄骨造は対象外です。ただし、アスベストが含まれている場合は「民間既存建築物吹付けアスベスト等対策費補助金」を利用できる可能性があります（最大205万円）。

Q6. 見積もりは無料ですか？

多くの解体業者では、見積もりは無料です。現地調査も無料で行ってくれる業者がほとんどです。

まとめ

鉄骨造の解体費用は、軽量鉄骨造で3.5万〜5万円/坪、重量鉄骨造で4.5万〜6万円/坪が目安です。ただし、立地条件や建物の状態、付帯工事の内容によって大きく変動します。

費用を抑えるポイント

複数の業者から相見積もりを取る
残置物を事前に処分する
鉄スクラップの買取を確認する
繁忙期（2月〜3月）を避ける
補助金を最大限活用する

東海市で利用できる補助金

制度名	対象	補助上限額
非木造住宅耐震改修工事費補助	耐震改修工事	最大115万円
アスベスト分析調査費補助	アスベスト調査	最大25万円
アスベスト除去等工事費補助	アスベスト除去	最大180万円

※鉄骨造の解体工事そのものに対する補助金は、東海市では現在実施されていません。

解体工事は高額な費用がかかるため、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

お問い合わせ先

非木造住宅耐震改修・アスベスト対策費補助金

東海市役所都市建設部建築住宅課空家対策（市営住宅）担当

電話：052-613-7816 / 0562-38-6407
住所：〒476-8601 愛知県東海市中央町一丁目1番地
ファクス：052-601-2707

東海市公式ウェブサイト

非木造住宅耐震改修工事費補助制度：https://www.city.tokai.aichi.jp/kurashi/1001815/1001827/1001837.html
民間既存建築物吹付けアスベスト等対策費補助制度：https://www.city.tokai.aichi.jp/kurashi/1001699/1001902/1001923/1001926.html

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