東海市工場解体業者｜費用相場・業者選びのポイント・工事の流れ

2025.12.01

東海市で工場の解体を検討している企業様へ。

「工場の解体費用はどのくらい？」「解体業者はどうやって選べばいい？」「工場解体で気をつけることは？」

この記事では、工場解体の費用相場から、信頼できる解体業者の選び方、工場解体特有の注意点まで詳しく解説します。

工場解体費用の相場

構造別の坪単価目安

工場の解体費用は、建物の構造によって大きく異なります。以下は坪単価の目安です。

構造	坪単価の目安
木造	2万〜4万円/坪
軽量鉄骨造	3万〜5万円/坪
重量鉄骨造	4万〜6万円/坪
鉄筋コンクリート造（RC造）	5万〜8万円/坪

※上記は建物本体の解体費用の目安です。付帯工事費、廃棄物処理費、設備撤去費などは別途かかります。

規模別の坪単価目安

工場は規模が大きいほど、坪単価が安くなる傾向があります。これは、重機や人件費などの固定費が分散されるためです。

規模	坪単価の目安
小規模（100坪未満）	坪単価が高めになりやすい
中規模（100〜300坪）	標準的な坪単価
大規模（300坪超）	坪単価が抑えられることがある

構造別・規模別の費用目安

工場の解体費用の目安を、構造と規模別に示します。

鉄骨造工場（坪単価5万円として計算）

規模	解体費用の目安
100坪	500万円
200坪	1,000万円
300坪	1,500万円
500坪	2,500万円

鉄筋コンクリート造工場（坪単価7万円として計算）

規模	解体費用の目安
100坪	700万円
200坪	1,400万円
300坪	2,100万円
500坪	3,500万円

※上記は目安です。実際の費用は、建物の状態、立地条件、付帯設備などによって大きく異なります。

工場解体費用の内訳

工場の解体費用は、主に以下の項目で構成されます。

1. 仮設工事費

工事の準備にかかる費用です。

足場設置費
養生費（防音・防塵シート）
仮囲い費
仮設電気・仮設水道
重機回送費

2. 建物解体工事費

建物本体を解体する費用です。

屋根・外壁の撤去
躯体（柱・梁など）の解体
内装の撤去
基礎の撤去

工場特有のポイント

工場は頑丈な構造になっていることが多く、特に基礎の撤去に費用がかかります。機械の重量や振動に耐えるため、一般住宅よりも強固な基礎が使われているケースが多いです。

3. 設備撤去工事費

工場内の設備・機械を撤去する費用です。

生産設備・機械の撤去
配管（給排水、ガス、エアなど）の撤去
電気設備の撤去
空調設備の撤去
クレーン・ホイストの撤去

4. 土間コンクリート撤去費

工場の床に打たれている土間コンクリートを撤去する費用です。工場解体では、この費用が占める割合が大きくなることがあります。

5. 廃棄物処理費

解体で発生した廃材を処分する費用です。

コンクリートガラ
鉄くず・金属くず
木材
ガラス・陶器
産業廃棄物

鉄スクラップの買取

工場解体では、大量の鉄骨や金属が発生します。これらはスクラップとして買取してもらえる場合があり、解体費用から差し引かれることがあります。

6. アスベスト調査・除去費用

2022年4月から、解体工事前のアスベスト調査が義務化されています。古い工場ではアスベストが使用されている可能性があり、調査・除去に追加費用がかかることがあります。

7. 整地費用

解体後の土地を平らに整える費用です。

8. 諸経費

各種届出、現場管理費、書類作成費などです。

工場解体費用が高くなる要因

工場解体では、以下のような要因で費用が高くなることがあります。

1. 建物の構造

鉄筋コンクリート造（RC造）は、木造や鉄骨造に比べて解体に手間がかかり、費用が高くなります。

2. 基礎の頑丈さ

工場は機械の重量や振動に耐えるため、強固な基礎が使われていることが多いです。基礎が頑丈なほど、撤去に時間と費用がかかります。

3. 土間コンクリートの厚さ

工場の床は厚い土間コンクリートで覆われていることが多く、撤去に高額な費用がかかります。

4. アスベストの有無

1975年以前に建てられた工場は、アスベストが使用されている可能性が高いです。アスベストの調査・除去には、専門的な工事が必要で、追加費用が発生します。

5. 立地条件

以下のような立地条件では、解体費用が高くなる傾向があります。

道路が狭い：大型重機やトラックの搬入が困難
敷地が狭い：作業スペースが限られる
隣家との距離が近い：騒音・振動対策が必要
住宅密集地：作業時間の制限、養生の強化が必要

6. 残置設備・機械が多い

工場内に残された設備や機械の撤去・処分にも費用がかかります。特に大型の生産設備や特殊な機械は、撤去に手間がかかります。

7. 地中埋設物の有無

解体中に地下タンク、古い基礎、配管、廃材などが見つかると、撤去・処理のために追加費用が発生します。

8. 土壌汚染の有無

工場跡地では、有害物質による土壌汚染が発見されることがあります。土壌汚染対策が必要な場合、高額な費用がかかります。

解体業者選びのポイント

工場解体は、住宅解体よりも規模が大きく、専門的な知識と技術が求められます。信頼できる解体業者を選ぶためのポイントを紹介します。

ポイント1：許可・登録を確認する

解体工事を行うには、以下の許可・登録が必要です。

必須の許可・登録

許可・登録	内容
建設業許可（解体工事業）	500万円以上の解体工事を行う場合に必須
解体工事業登録	500万円未満の解体工事を行う場合に必要
産業廃棄物収集運搬業許可	廃材を運搬・処分するために必要

工場解体は高額になることが多いため、建設業許可を持っている業者を選びましょう。

確認方法

業者のホームページで許可番号を確認する
業者に許可証のコピーを見せてもらう
都道府県に問い合わせて確認する

ポイント2：工場解体の実績を確認する

工場解体は、住宅解体とは異なる専門知識と技術が必要です。

確認したい実績

同規模・同構造の工場解体の実績
アスベスト除去工事の実績
大型設備・機械の撤去実績

ホームページの施工事例や、担当者へのヒアリングで確認しましょう。

ポイント3：保険に加入しているか確認する

解体工事中の事故やトラブルに備えて、損害賠償保険に加入している業者を選びましょう。

保険に未加入の業者に依頼すると、万が一事故が発生した場合、十分な補償が受けられない可能性があります。

ポイント4：現地調査を行っているか確認する

正確な見積もりを出すには、現地調査が不可欠です。

現地調査で確認されること

建物の構造・規模
基礎の状態
アスベストの有無
残置設備・機械の有無
重機の搬入経路
周辺環境（隣家との距離、道路幅など）

現地調査を行わずに見積もりを出す業者は、追加費用が発生するリスクが高いです。

ポイント5：見積書の内容を確認する

見積書の内容が明確で、詳細に記載されている業者を選びましょう。

良い見積書のポイント

各工事項目の内訳が明確
数量・単価が記載されている
追加費用が発生する条件が明記されている

注意が必要な見積書

「一式○○万円」だけで内訳がない
追加費用の条件が不明確
相場より大幅に安い・高い

ポイント6：自社施工か下請けか確認する

自社で施工する業者と、下請けに委託する業者があります。

自社施工のメリット

中間マージンがないため費用が抑えられる
担当者と現場作業員の意思疎通がスムーズ
トラブル時の対応が迅速

下請け委託の場合の注意点

中間マージンが発生し、費用が高くなる可能性
見積もり時と工事時で認識のズレが生じる可能性

ポイント7：複数業者から相見積もりを取る

必ず複数の業者（最低3社以上）から見積もりを取りましょう。

複数の見積もりを比較することで、以下のことが確認できます。

費用が相場と比べて妥当か
工事内容に漏れがないか
各業者の特徴や強み

工場解体の流れ

STEP1：現地調査・見積もり依頼（解体の2〜3ヶ月前）

複数の解体業者に連絡し、現地調査と見積もりを依頼します。

現地調査の準備

建物の図面・登記簿謄本を用意する
残置設備・機械のリストを作成する
解体後の土地利用計画を伝える

STEP2：業者選定・契約（解体の1〜2ヶ月前）

見積もりを比較検討し、業者を選定します。契約内容をしっかり確認してから、契約を締結します。

契約時の確認事項

工事範囲
工期
支払い条件
追加費用が発生する条件
保証・保険

STEP3：各種届出・申請

解体工事には、以下の届出・申請が必要です。

建設リサイクル法に基づく届出

延床面積80㎡以上の建物を解体する場合、工事着手の7日前までに都道府県知事（または市区町村長）への届出が必要です。

道路使用許可申請

重機やトラックが道路を使用する場合、管轄の警察署に道路使用許可を申請します。

アスベスト事前調査結果の報告

アスベスト事前調査の結果を、都道府県（または市区町村）と労働基準監督署に報告します。

その他

電気・ガス・水道の停止手続き
産業廃棄物の処理委託契約

STEP4：設備・機械の撤去

解体工事の前に、工場内の設備・機械を撤去します。

売却できる設備・機械

まだ使える設備や機械は、中古設備業者に売却することで、撤去費用を抑えられる場合があります。

STEP5：近隣への挨拶

工事開始前に、近隣への挨拶を行います。工場解体は規模が大きく、騒音・振動・粉塵が発生するため、丁寧な説明が重要です。

挨拶の内容

工事期間
作業時間
騒音・振動・粉塵への対策
緊急連絡先

STEP6：解体工事の実施

解体工事を実施します。工期は規模や構造によりますが、一般的な工場で1ヶ月〜3ヶ月程度かかることがあります。

工事の流れ

仮設工事（足場、養生など）
内装解体
設備撤去
屋根・外壁の解体
躯体の解体
基礎の撤去
土間コンクリートの撤去
整地

STEP7：廃棄物の処理

解体で発生した廃材を、分別して処理します。

マニフェスト（産業廃棄物管理票）

産業廃棄物の処理には、マニフェストの交付が義務付けられています。解体業者からマニフェストの写しを受け取り、適正に処理されたことを確認しましょう。

STEP8：完了確認・引き渡し

工事完了後、現地で仕上がりを確認します。整地の状態、残置物の有無などをチェックします。

STEP9：建物滅失登記

解体完了後、1ヶ月以内に法務局へ「建物滅失登記」を申請します。登記を怠ると、固定資産税が課税され続ける可能性があります。

工場解体特有の注意点

工場解体には、住宅解体とは異なる注意点があります。

1. アスベスト調査は必須

2022年4月から、解体工事前のアスベスト調査が義務化されています。特に1975年以前に建てられた工場は、アスベストが使用されている可能性が高いです。

アスベスト調査の流れ

事前調査（書面調査・目視調査）
分析調査（必要な場合）
調査結果の報告（都道府県・労働基準監督署）
除去工事（アスベストが見つかった場合）

2. 土壌汚染調査が必要な場合がある

工場跡地では、以下のような場合に土壌汚染調査が必要になることがあります。

特定有害物質を使用していた工場
3,000㎡以上の土地の形質変更を行う場合
土地の売却時に買主から求められた場合

土壌汚染が発見された場合、対策費用が高額になる可能性があります。

3. 大型設備・機械の処理

工場内の大型設備や機械は、撤去・処分に専門的な技術が必要です。

処理方法

売却：まだ使える設備は中古設備業者に売却
スクラップ：金属部分はスクラップとして売却
廃棄：使えない設備は産業廃棄物として処分

売却やスクラップによる収入で、撤去費用を相殺できる場合があります。

4. 周辺への影響が大きい

工場解体は規模が大きく、周辺への影響も大きくなります。

対策が必要な影響

騒音・振動
粉塵
交通規制
搬出トラックの往来

近隣への事前説明と、工事中の配慮が重要です。

5. 工期が長くなりやすい

工場解体は規模が大きく、工期が長くなりやすいです。特に以下のような場合は、工期が延びる可能性があります。

アスベスト除去工事が必要な場合
地中埋設物が見つかった場合
天候不順が続いた場合

余裕を持ったスケジュールを計画しましょう。

解体費用を抑える方法

1. 複数業者から相見積もりを取る

複数の業者から見積もりを取ることで、適正価格を把握できます。また、価格交渉の材料にもなります。

2. 閑散期に工事を依頼する

解体業界の繁忙期（12月〜3月）を避け、閑散期（4月〜6月頃）に工事を依頼すると、費用を抑えられる場合があります。

3. 設備・機械を事前に売却する

まだ使える設備や機械は、中古設備業者に売却することで、撤去費用を抑えられます。

4. 鉄スクラップの買取を確認する

工場解体では大量の鉄骨や金属が発生します。スクラップとして買取してもらえる場合、解体費用から差し引かれることがあります。見積もり時に確認しましょう。

5. 残置物を事前に処分する

工場内に残っている不用品は、自分で処分すると費用を抑えられます。

6. 補助金を活用する

自治体によっては、建物の解体やアスベスト除去に対する補助金制度を設けている場合があります。

東海市で利用できる補助金

民間既存建築物吹付けアスベスト等対策費補助金

東海市では、アスベスト対策に関する補助金を実施しています。

補助内容	補助率	補助上限額
分析調査事業	全額補助	25万円
除去等工事事業	2/3補助	180万円

合計：最大205万円

工場にアスベストが使用されている場合、この補助金を活用することで、除去費用を抑えられます。

お問い合わせ先

東海市役所都市建設部建築住宅課

電話：052-603-2211（代表）

詳細URL

https://www.city.tokai.aichi.jp/kurashi/1001699/1001902/1001923/1001926.html

よくある質問（Q&A）

Q1. 工場の解体費用はどのくらいですか？

工場の解体費用は、構造や規模によって大きく異なります。一般的な相場は以下の通りです。

木造：2万〜4万円/坪
鉄骨造：3万〜6万円/坪
鉄筋コンクリート造：5万〜8万円/坪

例えば、200坪の鉄骨造工場（坪単価5万円）の場合、解体費用は約1,000万円が目安です。

Q2. 工場の解体工期はどのくらいですか？

工場の規模や構造によりますが、一般的な工場で1ヶ月〜3ヶ月程度です。アスベスト除去工事が必要な場合や、大規模な工場の場合は、さらに長くなることがあります。

Q3. 設備や機械は解体業者が処分してくれますか？

はい、多くの解体業者は設備・機械の撤去・処分にも対応しています。まだ使える設備は中古設備業者に売却することで、費用を抑えられる場合があります。

Q4. アスベスト調査は必ず必要ですか？

はい、2022年4月から、解体工事前のアスベスト調査が義務化されています。調査結果は都道府県と労働基準監督署に報告する必要があります。

Q5. 土壌汚染調査は必要ですか？

工場の業種や規模によります。特定有害物質を使用していた工場や、3,000㎡以上の土地の形質変更を行う場合は、土壌汚染調査が必要になることがあります。また、土地の売却時に買主から求められる場合もあります。

Q6. 解体後の土地はすぐに売却できますか？

土壌汚染がない場合は、整地後すぐに売却可能です。ただし、土壌汚染が発見された場合は、対策を講じる必要があり、時間と費用がかかります。また、工場跡地は用途地域によって土地利用に制限がある場合があります。

解体業者を選ぶ際のチェックリスト

解体業者を選ぶ際は、以下の項目をチェックしましょう。

[ ] 建設業許可（解体工事業）を持っているか
[ ] 産業廃棄物収集運搬業許可を持っているか
[ ] 工場解体の実績があるか
[ ] 損害賠償保険に加入しているか
[ ] 現地調査を行っているか
[ ] 見積書の内訳が明確か
[ ] 追加費用が発生する条件が明記されているか
[ ] アスベスト調査・除去の対応が可能か
[ ] 自社施工かどうか
[ ] 担当者の対応は丁寧か

まとめ

工場の解体は、住宅に比べて規模が大きく、費用も高額になりがちです。また、アスベスト調査や土壌汚染対策など、工場特有の注意点もあります。

構造別の費用相場（坪単価の目安）

構造	坪単価
木造	2万〜4万円/坪
軽量鉄骨造	3万〜5万円/坪
重量鉄骨造	4万〜6万円/坪
鉄筋コンクリート造	5万〜8万円/坪

解体業者選びのポイント

建設業許可（解体工事業）を持っているか確認
工場解体の実績を確認
損害賠償保険に加入しているか確認
現地調査を行っているか確認
見積書の内容を詳しく確認
複数業者から相見積もりを取る

費用を抑えるポイント

複数業者から相見積もりを取る
閑散期に工事を依頼する
設備・機械を事前に売却する
鉄スクラップの買取を確認する
補助金を活用する

工場解体は、信頼できる業者選びが最も重要です。まずは複数の業者に現地調査と見積もりを依頼し、比較検討することから始めましょう。

お問い合わせ先

東海市の補助金に関するお問い合わせ

東海市役所都市建設部建築住宅課

電話：052-603-2211（代表）
住所：〒476-8601 愛知県東海市中央町一丁目1番地

アスベスト対策費補助制度