知多市 団地 解体 建て替え｜費用相場・補助金・業者選びのポイント

知多市で団地（戸建て住宅）の解体・建て替えを検討している方へ。

「古くなった家を解体して建て替えたい」 「解体費用はいくらかかる？」 「知多市で使える補助金はある？」

この記事では、知多市で団地（戸建て住宅）の解体・建て替えを検討している方に向けて、解体費用の相場、知多市で利用できる補助金、業者選びのポイントを詳しく解説します。

知多市では木造住宅除却工事費補助（最大20万円）やブロック塀等除却工事費補助（最大10万円）が利用できます。建て替えを検討している方は、ぜひ活用してください。

団地の解体とは

この記事では「団地」を戸建て住宅として解説します。

「団地」という言葉は、公団住宅（UR住宅）や県営・市営住宅などの集合住宅を指すこともありますが、愛知県知多地域では住宅地にある戸建て住宅を指して「団地」と呼ぶことがあります。

ここでは、古くなった戸建て住宅を解体して建て替えるケースを想定して解説します。

戸建て住宅の解体費用相場

構造別の解体費用相場

戸建て住宅の解体費用は、建物の構造によって大きく異なります。

構造坪単価相場
木造（W造）3万〜5万円/坪
軽量鉄骨造（S造）4万〜6万円/坪
重量鉄骨造5万〜7万円/坪
鉄筋コンクリート造（RC造）6万〜8万円/坪

知多市を含む愛知県では、都心部に比べて解体費用はやや安めの傾向にあります。

坪数別の解体費用目安

一般的な戸建て住宅の解体費用を、坪数別にまとめました。

木造住宅の場合

坪数解体費用目安
20坪60万〜100万円
30坪90万〜150万円
40坪120万〜200万円
50坪150万〜250万円

鉄骨造住宅の場合

坪数解体費用目安
20坪80万〜120万円
30坪120万〜180万円
40坪160万〜240万円
50坪200万〜300万円

※上記は建物本体の解体費用の目安です。付帯工事費用や廃材処分費用は別途かかります。

解体費用の内訳

解体費用は、主に以下の項目で構成されています。

項目内容費用割合目安
建物解体費建物本体の解体作業30〜40%
廃材処分費廃材の運搬・処分40〜50%
仮設工事費足場・防塵シート設置5〜10%
整地費用解体後の土地をならす5〜10%
諸経費現場管理費・消耗品等5〜10%

知多市で利用できる補助金

知多市では、古い木造住宅の解体やブロック塀の撤去に対して補助金を交付しています。

木造住宅除却工事費補助

旧耐震基準で建てられた木造住宅を解体する場合、最大20万円の補助を受けることができます。

補助制度の概要

項目内容
補助対象旧耐震基準の木造住宅の解体
補助金額上限20万円
申請期限令和7年12月5日（金）まで
注意事項予算がなくなり次第終了、工事は2月末までに完了

補助対象者

以下のいずれかに該当する方が対象です。

  1. 市が実施する無料耐震診断において、判定値が1.0未満と診断された木造住宅を除却する方
  2. 愛知県建築住宅センターが実施する住宅耐震診断で、評点が80点未満と診断された木造住宅（昭和56年5月31日以前に着工）を除却する方

補助対象経費

木造住宅除却工事費（補助対象住宅の解体、廃材の運搬及び処分に要する費用）

申請の流れ

  1. 無料耐震診断を受ける（市が実施）
  2. 判定値1.0未満と診断される
  3. 解体工事の見積もりを取る
  4. 工事契約前に補助金交付申請
  5. 交付決定
  6. 工事実施
  7. 完了報告・補助金受領

重要ポイント

  • 補助を受けるには、まず無料耐震診断を受ける必要があります
  • 必ず工事契約前に申請してください
  • 予算がなくなり次第終了します

ブロック塀等除却工事費補助

危険なブロック塀を撤去する場合、最大10万円の補助を受けることができます。

補助制度の概要

項目内容
補助対象道路境界線沿いのブロック塀等の撤去
補助金額上限10万円（延長1mあたり1万円×1/2）
補助率撤去費用の1/2

補助対象となるブロック塀

  • 道路境界線沿いにあるコンクリートブロック、レンガ、天然石等の塀
  • 道路面からの高さが1m以上
  • 点検の結果、倒壊の危険性があると判断されたもの
  • ※万年塀・門柱は対象外

補助金額の計算

以下のいずれか少ない額の1/2

  • 撤去に要する費用
  • 延長1mあたり1万円

例）長さ10mのブロック塀を撤去する場合

  • 撤去費用：15万円
  • 延長計算：10m × 1万円 = 10万円
  • 少ない額10万円 × 1/2 = 5万円（補助金額）

注意点

  • ブロック塀が残る場合は、1段以下にすること
  • 補助金の交付は、一団の土地につき1回限り

補助金の併用

知多市では、木造住宅除却補助とブロック塀等除却補助を併用することができます。

建て替えの際に両方の工事を行う場合は、合計で最大30万円の補助を受けられる可能性があります。

建て替えの費用相場

建て替えを行う場合、解体費用に加えて新築費用がかかります。

建て替え費用の総額目安

項目費用目安
解体費用100万〜300万円
新築費用1,500万〜3,500万円
仮住まい費用30万〜100万円
引っ越し費用10万〜30万円（往復）
登記費用等30万〜50万円
合計約1,700万〜4,000万円

※新築費用は建物の規模・仕様によって大きく異なります。

建て替えのメリット・デメリット

メリット

  • 最新の耐震基準に適合した住宅になる
  • 断熱性能・省エネ性能が向上する
  • 間取りを自由に設計できる
  • バリアフリー対応ができる
  • 住宅設備を最新のものにできる

デメリット

  • 解体費用がかかる
  • 仮住まいが必要
  • 工期が長い（6ヶ月〜1年程度）
  • 固定資産税が一時的に上がる可能性がある

リフォーム・リノベーションとの比較

項目建て替えリフォーム・リノベーション
費用高い（1,700万〜4,000万円）中〜高（500万〜2,000万円）
工期長い（6ヶ月〜1年）短い〜中（1週間〜3ヶ月）
仮住まい必要不要の場合も
耐震性最新基準に適合改善は可能だが限界あり
間取り変更自由制限あり
固定資産税上がる可能性変わらない場合も

建物の状態や予算に応じて、建て替えとリフォームのどちらが適しているか検討しましょう。

解体・建て替えの流れ

解体から建て替えまでの全体の流れ

STEP1：現状確認・計画立案

まず、現在の建物の状態を確認し、建て替えの計画を立てます。

確認事項：

  • 建物の築年数・構造
  • 土地の形状・面積
  • 建築基準法上の制限（容積率・建ぺい率等）
  • 接道条件（再建築不可ではないか）

STEP2：無料耐震診断を受ける（補助金利用の場合）

知多市の補助金を利用する場合は、まず無料耐震診断を受けます。

STEP3：解体業者・ハウスメーカー選定

解体業者と新築を依頼するハウスメーカー（工務店）を選定します。

複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。

STEP4：補助金の申請

補助金を利用する場合は、工事契約前に申請します。

STEP5：解体工事

解体工事を実施します。工期は木造住宅の場合、通常1〜2週間程度です。

STEP6：地盤調査・地盤改良

解体後、新築のための地盤調査を行います。必要に応じて地盤改良工事を実施します。

STEP7：新築工事

新築工事を実施します。木造住宅の場合、工期は4〜6ヶ月程度です。

STEP8：完成・引き渡し

新築住宅が完成し、引き渡しとなります。

解体費用を抑える方法

方法1：複数業者から見積もりを取る

3社程度から相見積もりを取ることで、適正価格を把握できます。

見積もりを比較する際は、単に金額だけでなく、内訳の詳細さや追加費用の条件も確認しましょう。

方法2：補助金を活用する

知多市の補助金を活用することで、費用を抑えることができます。

補助制度上限額
木造住宅除却工事費補助20万円
ブロック塀等除却工事費補助10万円
合計最大30万円

方法3：不要物を事前に処分する

家財道具や不用品は、自分で処分しておくと解体費用を抑えられます。

解体業者に処分を依頼すると、残置物撤去費用として追加料金がかかります。

自分で処分する方法：

  • 自治体の粗大ごみ収集を利用
  • リサイクルショップに売却
  • 不用品回収業者に依頼

方法4：閑散期に依頼する

解体工事には繁忙期と閑散期があります。

時期状況
3月〜4月繁忙期（年度末・引っ越しシーズン）
5月〜6月閑散期
9月〜11月やや混雑
12月〜2月繁忙期（年末年始・年度末）

閑散期（5月〜6月頃）に依頼すると、費用を抑えられる可能性があります。

方法5：解体と新築を同じ業者に依頼する

ハウスメーカーや工務店によっては、解体工事と新築工事をセットで依頼すると、セット割引が適用される場合があります。

ただし、解体工事を専門業者に直接依頼した方が安くなるケースもあるため、それぞれ見積もりを取って比較することをおすすめします。

解体業者選びのポイント

ポイント1：許可・登録を確認する

解体工事を行うには、以下の許可・登録が必要です。

許可・登録内容
解体工事業登録請負金額500万円未満の解体工事に必要
建設業許可請負金額500万円以上の解体工事に必要
産業廃棄物収集運搬業許可廃材の運搬に必要

許可・登録がない業者は違法です。必ず確認しましょう。

ポイント2：現地調査を行う業者を選ぶ

電話やメールだけで見積もりを出す業者ではなく、現地調査を行う業者を選びましょう。

現地調査を行わないと、以下のリスクがあります。

  • 追加費用が発生しやすい
  • 工期が予定通りに進まない
  • 地中埋設物などの見落とし

ポイント3：見積書の内訳が明確な業者を選ぶ

見積書に内訳が明確に記載されている業者を選びましょう。

「一式」だけの見積書は、後から追加費用を請求されるリスクがあります。

確認すべき項目

  • 建物解体費
  • 基礎撤去費
  • 廃材処分費
  • 運搬費
  • 養生費
  • 整地費
  • 諸経費

ポイント4：自社施工の業者を選ぶ

受注だけ担当して施工は下請けに流す業者は、中間マージンが発生し費用が高くなります。

自社施工の業者を選ぶと、費用を抑えられる可能性があります。

ポイント5：損害賠償保険に加入している業者を選ぶ

解体工事中には、事故のリスクがあります。

万が一の事故に備えて、損害賠償保険に加入している業者を選びましょう。

ポイント6：近隣への配慮ができる業者を選ぶ

解体工事では、騒音・振動・粉じんが発生します。

以下の対応ができる業者を選びましょう。

  • 工事前の近隣挨拶
  • 防音・防塵シートの設置
  • 散水による粉じん対策
  • 作業時間への配慮（8時〜17時が一般的）

解体・建て替え時の注意点

注意点1：再建築不可の土地ではないか確認する

建て替えを行う場合、土地が再建築不可ではないか確認が必要です。

建築基準法では、建物を建てるには幅4m以上の道路に2m以上接道している必要があります。

この条件を満たさない土地は「再建築不可」となり、既存建物を解体すると新たに建物を建てられなくなります。

注意点2：固定資産税が上がる可能性がある

住宅を解体して更地にすると、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。

これは、土地の上に住宅が建っていることで適用されていた軽減措置が解消されるためです。

建て替えの場合は、新築が完成すれば軽減措置が再び適用されます。ただし、解体から新築完成までの間は税額が上がる可能性があるため、スケジュールを考慮しましょう。

注意点3：アスベスト調査が必要な場合がある

古い建物には、**アスベスト（石綿）**が使用されている可能性があります。

2006年以前に建てられた建物を解体する場合、アスベストの有無を調査する必要があります。アスベストが含まれている場合、除去費用が追加でかかります。

注意点4：地中埋設物の可能性

解体後に、地中埋設物（古い基礎、浄化槽、井戸など）が見つかることがあります。

地中埋設物の撤去には追加費用がかかるため、事前に業者と追加費用の条件を確認しておきましょう。

注意点5：補助金は後払い

補助金は、工事完了後に支払われます。

工事費用は一旦自分で支払う必要があるため、資金計画を立てておきましょう。

よくある質問（Q&A）

Q1. 知多市の解体補助金は誰でも利用できますか？

木造住宅除却工事費補助は、旧耐震基準（昭和56年5月31日以前に着工）の木造住宅が対象です。また、市が実施する無料耐震診断を受け、判定値が1.0未満と診断される必要があります。

Q2. 補助金の申請はいつまでにすればいいですか？

令和7年度の申請期限は令和7年12月5日（金）です。ただし、予算がなくなり次第終了するため、早めの申請をおすすめします。また、工事は2月末までに完了する必要があります。

Q3. 解体と新築、どちらを先に契約すればいいですか？

補助金を利用する場合は、補助金の交付決定後に解体工事の契約を行います。新築工事は、解体工事の契約と同時または後に契約するのが一般的です。

Q4. 解体工事の期間はどのくらいですか？

木造住宅の解体工事は、通常1〜2週間程度です。ただし、建物の規模や周辺環境、天候などによって前後します。

Q5. 仮住まいはどのくらい必要ですか？

建て替えの場合、解体から新築完成まで6ヶ月〜1年程度かかるため、その間は仮住まいが必要です。

Q6. 隣地との境界にある塀は撤去できますか？

隣地との共有塀の場合、勝手に撤去することはできません。まず隣人に相談し、所有権を確認してから進めましょう。

Q7. 解体後、すぐに新築工事を始められますか？

解体完了後、地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良工事を行った後に新築工事を開始します。地盤調査から新築着工まで、通常2週間〜1ヶ月程度かかります。

建て替えのチェックリスト

計画段階

  • [ ] 建物の状態を確認した
  • [ ] 土地の建築条件を確認した（再建築可能か）
  • [ ] 補助金の利用を検討した
  • [ ] 予算を立てた

業者選定段階

  • [ ] 複数の解体業者から見積もりを取った
  • [ ] ハウスメーカー・工務店を選定した
  • [ ] 許可・登録を確認した
  • [ ] 保険加入を確認した

補助金申請段階

  • [ ] 無料耐震診断を受けた（補助金利用の場合）
  • [ ] 補助金交付申請を行った（工事契約前）
  • [ ] 交付決定を受けた

解体工事段階

  • [ ] 近隣への挨拶を済ませた
  • [ ] ライフラインの停止・撤去を手配した
  • [ ] 不用品を処分した

新築工事段階

  • [ ] 地盤調査を行った
  • [ ] 建築確認申請を行った
  • [ ] 工事契約を締結した

完成後

  • [ ] 完了検査を受けた
  • [ ] 登記手続きを行った
  • [ ] 補助金の完了報告を行った（補助金利用の場合）

まとめ

知多市で団地（戸建て住宅）の解体・建て替えを検討している方は、以下のポイントを押さえましょう。

解体費用相場

  • 木造住宅：3万〜5万円/坪（30坪で90万〜150万円）
  • 鉄骨造住宅：4万〜7万円/坪（30坪で120万〜210万円）

知多市で利用できる補助金

補助制度上限額対象
木造住宅除却工事費補助20万円旧耐震基準の木造住宅
ブロック塀等除却工事費補助10万円道路境界沿いの危険なブロック塀

合計最大30万円の補助を受けられる可能性があります。

補助金利用のポイント

  1. まず無料耐震診断を受ける
  2. 必ず工事契約前に申請する
  3. 予算がなくなり次第終了するため早めに申請

業者選びのポイント

  1. 許可・登録を確認する
  2. 現地調査を行う業者を選ぶ
  3. 見積書の内訳が明確な業者を選ぶ
  4. 自社施工の業者を選ぶ
  5. 損害賠償保険に加入している業者を選ぶ
  6. 近隣への配慮ができる業者を選ぶ

建て替えは大きな費用がかかりますが、補助金を活用することで負担を軽減できます。まずは知多市役所の都市計画課に相談し、補助対象となるか確認しましょう。

お問い合わせ先

木造住宅除却工事費補助・ブロック塀等除却工事費補助に関するお問い合わせ

知多市役所 都市計画課

  • 電話：0562-33-3151（代表）
  • 所在地：〒478-8601 愛知県知多市緑町1番地

知多市役所ホームページ

参考リンク

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