【大府市】解体費用を安く抑える裏ワザ！市内業者なら補助金10万円アップ？相場と仕組みを解説

「大府市の実家、そろそろ解体しないと維持費がもったいない…」

「建て替えの見積もりを見たら、解体費用だけで150万円以上して驚いた」

大府市で土地活用や建て替えをご検討中の皆様、解体費用の見積もりに頭を抱えていませんか？

実は、大府市での解体工事には、他市にはない「地元優遇」の補助金制度が存在します。これを知らずに市外の業者やハウスメーカーに丸投げしてしまうと、数十万円単位で損をしてしまう可能性があるのです。

この記事では、大府市・知多半島エリアで多数の施工実績を持つ私たちが、大府市の解体費用相場と、地元業者に依頼するだけでお得になる補助金の仕組みについて、包み隠さず解説します。

大府市の解体工事費用はいくら？（坪単価・相場表）

まずは、費用の目安となる「相場」を見ていきましょう。

大府市は、共和駅周辺などの密集地と、少し離れた調整区域で道路事情が異なりますが、平均的な坪単価は以下の通りです。

建物構造坪単価の目安30坪の総額目安備考
木造住宅3.0万 〜 5.0万円90万 〜 150万円最も一般的な解体。廃材のリサイクル率が高い。
鉄骨造（S造）3.5万 〜 6.0万円105万 〜 180万円鉄骨の処分費（スクラップ買取）で費用が相殺される場合も。
RC造（鉄筋コンクリート）4.0万 〜 8.0万円120万 〜 240万円頑丈なため大型重機が必要。コンクリート処分費が高騰中。

※上記は建物本体の解体費です。大府市特有の「狭い路地」で重機が入らない場合の手壊し作業や、庭石・ブロック塀の撤去は別途費用がかかります。

知らないと損！大府市独自の「老朽空家除却費補助」

ここからが本題です。大府市には**「老朽空家除却費補助」という制度がありますが、これには他市にはないユニークな「加算ボーナス」**があります。

基本額＋ボーナスで最大40万円？

通常、補助金の上限は20万円ですが、以下の条件を満たすと加算されます。

  1. 基本額： 上限 20万円
  2. 市内業者加算： 大府市内に本社がある業者と契約すると ＋10万円
  3. 土地活用加算： 跡地を地域活性化（ポケットパーク等）に使うと ＋10万円

つまり、「大府市の解体業者に直接頼む」というだけで、補助金の上限が自動的に10万円アップするのです。

市外の業者や、本社が名古屋や東京にある大手ハウスメーカー経由で依頼すると、この10万円は受け取れません。これが、大府市で地元の解体屋が選ばれている最大の理由です。

対象となる条件

  • 大府市内にある、1年以上使用されていない空き家であること。
  • 昭和56年（1981年）以前に建てられた旧耐震基準の住宅。
  • 市の調査で「不良住宅」等の判定を受けること。

ハウスメーカーより30万円安い？「分離発注」のメリット

大府市は新しい住宅の着工も多いエリアですが、建て替えの際にハウスメーカーから提示された解体見積もりに疑問を持ったことはありませんか？

実は、ハウスメーカーの見積もりには、業者への手配料として約20%〜30%の中間マージンが上乗せされています。

これを、施主様が自分で解体業者と契約する**「分離発注」**に切り替えるだけで、大幅なコストダウンが可能です。

  • 例：150万円の解体工事の場合
    • ハウスメーカー経由：約195万円（マージン45万円含む）
    • 直接発注（分離発注）：約150万円（さらに補助金活用で負担減！）

浮いた数十万円で、新築の設備をグレードアップしたり、外構工事（カーポートやフェンス）に予算を回したりすることができます。

実際の施工事例（大府市〇〇町）

実際に、大府市内で私たちが施工した事例をご紹介します。

  • 場所： 大府市共和町エリア
  • 物件： 木造2階建て（35坪）＋ブロック塀撤去
  • 課題： 前面道路が狭く、大きなダンプが入れない。
  • 解決策：小型重機を使用し、廃材の搬出は小運搬（小さいトラックでピストン輸送）を行いました。また、通学路に面していたため、登下校時間を避けて作業し、誘導員を配置しました。
  • 費用感： 約130万円（補助金活用前）

このように、大府市の道路事情を知り尽くした地元業者なら、近隣トラブルのリスクを抑えつつ、スムーズな工事が可能です。

安すぎる業者には要注意！「追加費用」と「不法投棄」

「相見積もりをとったら、極端に安い業者がいた」

そんな時はすぐに契約せず、以下の点を確認してください。

  1. 処分費が含まれているか？「解体工事一式」と大雑把に書かれていて、後から「廃材処分費は別です」と請求されるトラブルがあります。
  2. 地中埋設物の説明はあるか？解体後に地中から古い浄化槽や瓦礫が出てきた場合、追加費用がかかります。事前にその可能性と単価を説明してくれる業者が誠実です。
  3. マニフェスト（廃棄物管理票）は出るか？不法投棄をされると、依頼主であるあなたも罰せられる可能性があります。適正処理の証明であるマニフェストの発行を約束させましょう。

大府市の解体工事は、補助金に強い地元業者へ

「ウチの空き家は補助金の対象になる？」

「ハウスメーカーの見積もりが高い気がするから見てほしい」

そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ一度私たちにご相談ください。

大府市の**「市内業者加算」**をフル活用し、賢く、安く、そして安全に更地にするプランをご提案します。

現地調査・お見積もりは無料です。まずはお手元のスマホから、写真を送るだけの「LINE概算見積もり」をご利用ください。

｜ 一覧に戻る ｜