【常滑市】空き家解体の費用は？狭い道でもOK！最大30万円の補助金と「手壊し」の相場を解説

「常滑市の実家を解体したいけれど、前の道が狭くて重機が入るか心配」

「空き家を放置していたら、台風で瓦が落ちて近所から苦情が来てしまった」

常滑市、特に「やきもの散歩道」周辺や旧市街地に空き家をお持ちの方から、このようなご相談をよくいただきます。

常滑市は風情ある街並みが魅力ですが、解体工事においては**「道幅が狭く、難易度が高いエリア」**としても知られています。他社で断られたり、高額な見積もりを出されたりした経験がある方も多いのではないでしょうか。

この記事では、常滑市の地形を知り尽くした解体業者が、常滑市の空き家解体にかかる費用相場、狭い場所での**「手壊し解体」の仕組み、そして活用すべき最大30万円の補助金**について解説します。

常滑市の空き家解体費用はいくら？（構造別・坪単価）

まずは一般的な費用相場を見てみましょう。

ただし、常滑市は立地条件（前面道路の広さ）によって費用が大きく変動するため、あくまで目安としてご覧ください。

建物構造坪単価の目安30坪の総額目安備考
木造住宅3.5万 〜 5.5万円105万 〜 165万円常滑焼の土管やカメなどが残されているケースが多い。
鉄骨造（S造）4.0万 〜 6.5万円120万 〜 195万円倉庫や工場跡地など。
RC造（鉄筋コンクリート）4.5万 〜 8.5万円135万 〜 255万円コンクリートガラ処分費含む。

なぜ常滑市の相場は少し高め？「手壊し」の事情

上記の相場表を見て「少し高い？」と思われたかもしれません。

常滑市の旧市街地は道が狭く、一般的な解体用重機（ユンボ）が入れない場所が多々あります。その場合、職人が手作業で解体する**「手壊し解体」や、廃材を人力で運ぶ「小運搬」**が必要になります。

人件費や日数が余分にかかるため、どうしても通常の解体より割高になる傾向があるのです。

諦めないで！常滑市には最大30万円の解体補助金がある

「費用がかさむなら、解体は無理かも…」と諦める前に、常滑市の補助金制度を確認しましょう。

古くて危険な空き家を減らすために、市が費用の一部を負担してくれます。

1. 危険空家住宅除却費補助金

倒壊の恐れがある危険な空き家が対象です。

  • 補助額： 最大 30万円
  • 対象： 市の調査で「不良住宅」と判定されたもの、または耐震性が不足している昭和56年以前の木造住宅。

2. 木造住宅除却費補助金

一般的な古い木造住宅の解体補助です。

  • 補助額： 最大 30万円
  • 対象： 昭和56年（1981年）5月31日以前に着工された、耐震性が低い木造住宅。

特に常滑市は、県内でも**空き家の腐朽・破損率が高い（約37%）**エリアです。ボロボロになった家屋ほど、この「最大30万円」の支援を受けられる可能性が高いため、まずはご相談ください。

重要

補助金を受けるには、必ず「契約前」に申請が必要です。解体してしまってからでは申請できません。

「他社で断られた狭小地」もお任せください

私たちの強みは、常滑市特有の**「狭小地」での施工実績**です。

重機が入れない現場でも、以下のような工夫で安全に解体を行います。

  1. 手壊し（人力解体）の技術チェーンソーやバールを使い、職人の手で丁寧に建物を解体します。騒音が少なく、隣家との距離が数センチしかない現場でも、壁を傷つけずに作業できます。
  2. 小型重機の活用幅の狭い特殊な小型重機を保有しているため、軽自動車が通れる幅があれば機械での作業が可能です。
  3. 徹底した養生狭い路地では、解体中の破片が近隣へ飛び散るリスクがあります。隙間なく養生シートを張り、近隣の皆様へ最大限配慮します。

放置は危険！空き家リスクと「特定空家」

遠方にお住まいで「とりあえずそのままにしておこう」と考えている方は要注意です。

常滑市は海沿いで風が強いため、老朽化した空き家の屋根瓦が飛散し、近隣の家や車を傷つけるトラブルが多発しています。

もし自治体から**「特定空家」**に指定されると、以下のデメリットが発生します。

  • 固定資産税が最大6倍に跳ね上がる（住宅用地特例の解除）。
  • 最大50万円以下の過料が科される可能性がある。
  • 行政代執行（強制解体）となり、費用を請求される。

こうした事態になる前に、解体して更地にするか、売却を検討することをお勧めします。更地にすれば、駐車場としての活用や、買い手がつきやすくなるメリットもあります。

常滑市の空き家解体、現地調査は無料です

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そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ私たちにご連絡ください。常滑市の地理に詳しいスタッフが現地を確認し、最適な解体方法と正確な見積もりをご提案します。

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