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【南知多町】空き家バンクに登録できない？荷物の片付け費用と「更地渡し」という選択肢
「南知多町の実家、誰も住まないから空き家バンクに登録して売りたい」 「役場に相談したら『荷物を片付けないと登録できません』と言われてしまった」
南知多町にご実家をお持ちの皆様、このようなお困りごとはありませんか？ 海や自然が魅力的な南知多町では、移住希望者向けに「空き家バンク」制度が活用されています。しかし、登録さえすればすぐに売れるというわけではありません。
実は、空き家バンクでの成約を阻む最大の壁が**「家の中に残された大量の家財道具（残置物）」と「建物の老朽化」**です。
この記事では、南知多町で数多くの空き家整理・解体を手掛ける私たちが、**空き家バンク登録のために必要な「片付け」と、売れない場合の最終手段としての「解体（更地渡し）」**について解説します。
空き家バンクの落とし穴1：荷物があると登録・成約しづらい
「家具や家電がついたままでも、欲しい人が使ってくれるだろう」 そう考える所有者様も多いですが、現実は逆です。
買い手（移住者）の心理
購入希望者のほとんどは、他人の使い古した布団や食器、タンスが残っている家を嫌がります。「処分の手間と費用がかかる」と敬遠され、内覧にすら来てもらえないケースが多々あります。
基本は「空っぽ」にすること
南知多町の空き家バンクに登録するためには、原則として室内の荷物をすべて撤去し、掃除ができる状態にする必要があります。 しかし、遠方に住んでいると、タンスなどの大型家具を運び出し、ゴミ処理場まで何度も往復するのは物理的に不可能です。
私たちができること：残置物の撤去・処分
私たちは解体だけでなく、**「お片付け（残置物撤去）」**だけでも承っております。 トラックを手配し、家の中の不用品を一気に運び出し、空き家バンクに登録できる「きれいな状態」にします。もちろん、仏壇の供養なども対応可能です。
空き家バンクの落とし穴2：ボロボロすぎると登録不可？
「片付けたけれど、雨漏りがひどくて住める状態じゃない」 「シロアリ被害があり、リフォーム費用だけで数百万かかりそう」
このように建物の劣化が激しい場合、空き家バンクへの登録を断られたり、登録できても何年も売れ残ったりすることがあります。 南知多町は空き家率が高いため、ライバル物件も多く、状態の悪い家は選ばれにくいのが現状です。
売れない家は「解体して更地」にするのが近道
建物付きで売れない場合の有効な戦略が、**「解体して、更地（土地）として空き家バンクに登録する」**ことです。
更地にするメリット
- 用途が広がる: 移住者が新築を建てたり、別荘用地にしたり、あるいは駐車場や資材置き場として使ったりできます。
- 印象が良い: ボロボロの古家がない分、土地の広さや日当たりが伝わりやすくなります。
- 管理が楽: 台風で瓦が飛ぶ心配や、不法侵入のリスクがなくなります。
実際、南知多町では「古家付き」では売れなかった物件が、「更地」にした途端に買い手がついた事例も少なくありません。
解体するなら「補助金最大20万円」を活用しよう
「解体費用がかかると、売れても赤字になるのでは？」と心配な方は、南知多町の補助金制度を使いましょう。
木造住宅除却工事費補助
- 補助額: 最大 20万円
- 条件: 昭和56年以前の旧耐震基準の木造住宅など。
この20万円を解体費用に充てることで、持ち出しを抑えて土地を売り出すことができます。
遠方からの「実家じまい」ワンストップサービス
私たちは、南知多町エリアに特化した解体業者として、以下のサービスをワンストップで提供しています。
- 不用品の片付け（残置物撤去） まずは荷物を空っぽにして、建物付きで売れるかトライしたい方へ。
- 解体工事・更地化 建物が古すぎて売れない、または更地として売りたい方へ。
- 補助金申請サポート 南知多町役場への手続きをお手伝いします。
遠方にお住まいの方でも、鍵を送っていただくだけで見積もりが可能です。立ち会いの手間は取らせません。
空き家バンク登録の前に、まずは「見積もり」を
「片付けだけでいくらかかる？」 「解体したらいくら？補助金は使える？」
そんな疑問を解消するために、まずは私たちの無料見積もりをご利用ください。 金額を見てから、「片付けて売る」か「解体して売る」か、あるいは「そのまま様子を見る」かを決めていただければ大丈夫です。
南知多町の実家を「負の遺産」にしないために。まずはLINEでお気軽にご相談ください。
