【新築・建替え】解体工事は「分離発注」が正解？メリット・デメリットと50万円安くする仕組み

2025.12.17

「念願のマイホーム建て替え。でもハウスメーカーの見積もりを見たら、予算を大幅にオーバーしていた…」

「解体工事だけでこんなにかかるの？もう少し安くならないかな？」

知多半島で新築や建て替えをご計画中の皆様、このようなお悩みはありませんか？

ウッドショックや資材高騰の影響で、建築費用は年々上がっています。どこかでコストを削らなければなりませんが、キッチンやお風呂のグレードは下げたくないですよね。

そこで今、賢い施主様の間で常識になりつつあるのが、解体工事をハウスメーカーから切り離して専門業者に直接依頼する**「分離発注」**という方法です。

この記事では、知多半島の解体専門業者である私たちが、分離発注の仕組み、具体的なコストダウン効果、そして気になるデメリットへの対策を分かりやすく解説します。

そもそも「分離発注」とは？

家を建て替える際、古い家の解体工事を誰に頼むかは2つのパターンがあります。

1. 一括発注（これまでの主流）

ハウスメーカーや工務店に、解体から新築まで全て任せる方法。

窓口が一つで楽ですが、メーカーは自社で解体をせず、下請けの解体業者に丸投げします。その際、**「中間マージン（紹介料・管理費）」**が発生します。

2. 分離発注（これからの主流）

施主様ご自身が、解体業者と直接契約する方法。

ハウスメーカーを通さないため、中間マージンが一切かかりません。

分離発注の最大のメリット：数十万円のコストダウン

分離発注のメリットは、何と言っても「費用が安くなる」ことです。

ハウスメーカーの中間マージンは、一般的に**解体費用の20%〜30%**と言われています。

【シミュレーション：150万円（原価）の解体工事の場合】

依頼先	見積もり金額	内訳
ハウスメーカー（一括）	約200万円	工事費150万＋マージン50万
専門業者（分離発注）	約150万円	工事費150万のみ
差額（節約額）	約50万円

手続きを少し変えるだけで、50万円もの差が出ることがあります。

この浮いた50万円があれば、以下のようなグレードアップが可能です。

システムキッチンを最上位モデルに変更
諦めていた床暖房を導入
新しい家具や家電を揃える

「少しの手間で数十万円浮くなら」と、分離発注を選ばれる方が増えているのも納得いただけると思います。

安いだけじゃない！「話が早い」のもメリット

費用面以外にも、専門業者と直接やり取りすることには大きなメリットがあります。

1. 職人と直接話せるから「話の食い違い」がない

一括発注の場合、要望は「施主→営業マン→現場監督→解体職人」と伝言ゲームのように伝わります。そのため、「庭の木は残してほしかったのに切られた」「カーポートは撤去しないでと言ったのに」といったトラブルが起きがちです。

分離発注なら、私たち職人に直接「これは残してください」と伝えるだけでOK。認識ズレが起きません。

2. 地元の補助金制度に詳しい

大手ハウスメーカーは全国一律の対応になりがちですが、地元の解体業者は各自治体（東海市、大府市、半田市など）の補助金制度を熟知しています。

特に大府市の**「市内業者加算（＋10万円）」**のように、地元業者に直接頼むことで補助額が増えるケースもあります。

分離発注のデメリットと解消法

「でも、自分で業者を探すのは面倒くさそう…」

それが分離発注の唯一のデメリットです。しかし、現在はWebで簡単に解消できます。

デメリット	解消法（私たちの対応）
業者探しの手間	スマホで検索すればすぐ見つかります。LINEで写真を送るだけで見積もりが取れる時代です。
スケジュールの調整	「新築の着工日が〇月〇日です」と伝えていただければ、それに間に合うように私たちが完工日を調整します。
各種手続き	解体に必要な「建設リサイクル法の届出」や「マニフェスト発行」は、全て業者が代行します。

ハウスメーカーの営業担当者にも、「予算の都合で、解体は知り合いの業者（または自分で探した業者）にお願いしたい」と伝えれば、嫌な顔をされることはまずありません。彼らにとっても、予算オーバーで契約が流れるよりはずっと良いからです。

ハウスメーカーの見積もり、適正ですか？無料診断します

「すでにメーカーから見積もりをもらっているけど、これが高いのか安いのか分からない」

そんな方は、ぜひ私たちの**「見積もり診断」**をご利用ください。

ハウスメーカーの見積書（金額部分だけでもOK）を見せていただければ、「分離発注ならいくら安くなるか」をズバリ回答いたします。

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