ブログ
BLOG
【解体工事の見積もり】安さだけで決めるのは危険！正しい見方と「追加費用」のカラクリを解説
「解体工事の見積もりを取ったら、A社は100万円、B社は150万円だった。なんでこんなに違うの？」
「『工事一式』としか書かれていないけど、あとから追加請求されないか心配…」
知多半島で解体工事をご検討中の皆様、お手元の見積書を見て、このような疑問を感じていませんか？
解体工事は「定価」がないサービスです。そのため、業者によって金額にばらつきが出やすく、どこを見て判断すればいいのか分かりにくいのが現状です。
しかし、単に「一番安いから」という理由だけで業者を選んでしまうと、不法投棄トラブルに巻き込まれたり、着工後に高額な追加費用を請求されたりするリスクがあります。
この記事では、知多半島の解体専門業者である私たちが、**損をしないための「見積もりの正しい見方」と、事前に確認すべき「追加費用の項目」**について徹底解説します。
「工事一式」は要注意？見積書で見るべき3つの項目
まず、見積書をもらったら「総額」だけでなく、中身（内訳）をチェックしましょう。
もし、内訳がなく**「解体工事一式 〇〇万円」としか書かれていない見積もりは危険信号**です。何が含まれていて、何が含まれていないのかが不明確だからです。
優良な業者の見積もりには、最低でも以下の項目が分かれて記載されています。
1. 建物取壊し費用（本体工事費）
家そのものを壊す費用です。「坪単価 × 坪数」で計算されます。
木造か鉄骨か、手壊しか重機かによって単価が変わります。
2. 付帯工事費（外構撤去費）
建物以外のものを撤去する費用です。
- ブロック塀、フェンス
- カーポート、物置
- 庭木、庭石これらがきちんと計上されているか確認しましょう。「書いていない＝やってくれない」または「別途請求」の可能性があります。
3. 廃棄物処分費・諸経費
廃材を処分場に運ぶ費用や、役所への申請費用、重機の回送費などです。
後から請求される？「追加費用」の正体
トラブルの原因No.1が、工事が始まってから発生する「追加費用」です。
しかし、これらは**「事前に現地調査をしていても分からない（見えない）もの」**があるため、完全にゼロにするのは難しいのが現実です。
だからこそ、契約前に**「もしこれが出たら、いくらかかりますか？」**と単価を確認しておくことが重要です。
| 追加費用の項目 | 内容 | 対策 |
| 地中埋設物 | 地面の下から出てくる古井戸、浄化槽、昔の建物の基礎（コンクリート）など。 | 「地中埋設物が出た場合の単価」を事前に聞いておく。 |
| アスベスト（石綿） | 建材にアスベストが含まれていることが判明した場合。 | 事前調査（法的義務）をしっかり行う業者を選ぶ。 |
| 残置物（家財） | 家の中に家具やゴミが残っていた場合の処分費。 | 自分でクリーンセンターに捨てることで節約可能。 |
誠実な業者は、見積もりの備考欄や口頭で「地中から何か出た場合は別途相談になります」と必ずリスク説明をしてくれます。何の説明もなく「絶対に追加費用はかかりません！」と言い切る業者は、逆に疑った方が良いかもしれません。
「安すぎる見積もり」に潜むリスク
相見積もり（複数の業者から見積もりを取ること）をした際、他社より圧倒的に安い業者がいたら、すぐに飛びつくのは危険です。
その安さには、以下のような理由があるかもしれません。
1. 不法投棄のリスク
処分費を浮かせるために、廃材を山林に捨てたり、地面に埋めたりする悪徳業者が存在します。
これが発覚した場合、**施主であるあなたも法的責任を問われる（罰金刑など）可能性があります。
必ず「マニフェスト（産業廃棄物管理票）の写し」**を提出してくれるか確認しましょう。
2. 養生や挨拶の手抜き
近隣へのホコリを防ぐ「養生シート」を張らなかったり、挨拶回りをしなかったりして経費を削減しているケースです。
これでは近隣トラブルが必至で、今後その土地に住む（または売る）あなたにとって大きなマイナスになります。
3. 見積もりが「税抜き」表示
「安い！」と思ったら消費税が含まれていなかった、というケースもよくあります。総額（税込）で比較しましょう。
ハウスメーカーの見積もりはなぜ高い？
逆に、ハウスメーカーや工務店の見積もりが高いのにも理由があります。
それは、彼らが工事を行うのではなく、私たちのような解体業者に外注し、そこに**約20%〜30%の「中間マージン」**を乗せているからです。
品質は担保されますが、費用を抑えたいのであれば、**解体業者への直接依頼（分離発注）**が最も合理的です。
あなたの見積もり、プロが診断します（セカンドオピニオン）
「この見積もり、項目が足りない気がする」
「A社とB社、金額が違いすぎてどちらを信じればいいか分からない」
そんな方は、ぜひ私たちの**「無料見積もり診断」**をご利用ください。
他社の見積書を見せていただければ、「この金額は適正か」「追加費用のリスク説明はされているか」「分離発注ならいくら安くなるか」をプロの視点でアドバイスします。
知多半島で失敗しない解体工事をするために。まずはLINEで写真を送って、適正価格をチェックしてみませんか？
