【南知多町】「特定空家」に指定されたら税金が6倍？放置リスクと最大20万円の解体補助金を解説

2025.12.17

「南知多町の実家を放置していたら、役場から『空き家の管理について』という通知が届いた」「近所の人から『瓦が落ちそうで危ないから何とかして』と苦情を言われた」

南知多町に空き家をお持ちの皆様、このような連絡を受けてドキッとしたことはありませんか？愛知県内で**空き家率ワースト（21.6%）**を記録している南知多町では、現在、倒壊の危険がある空き家への対策を強化しています。

もし、あなたのご実家が行政から**「特定空家」**に認定されてしまうと、固定資産税が最大6倍に跳ね上がるなどの重いペナルティが課されることになります。

「誰も住んでいないから関係ない」では済まされません。この記事では、南知多町の解体事情に詳しい私たちが、「特定空家」に指定される基準、放置し続けると起きる金銭的リスク、そして補助金を使って賢く解決する方法について解説します。

南知多町の「特定空家」とは？どんな家が対象？

単に「古い家」というだけでは特定空家にはなりません。「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、以下のような状態にある家が、町から「危険だ」と判断（認定）されます。

南知多町は海風が強いため、特に屋根や外壁の劣化スピードが早く、気づかないうちに「危険な状態」になっているケースが多々あります。

町からの「助言・指導」を無視し続け、最終的に「勧告」を受けると、特定空家としてペナルティが発生します。

これが最大のリスクです。通常、住宅が建っている土地は「住宅用地特例」により、固定資産税が6分の1に軽減されています。しかし、特定空家に認定されるとこの特例が解除されます。

ただ持っているだけで、毎年これだけの税金を払い続けなければなりません。更地にした場合の税金と同じか、それ以上の負担を強いられることになります。

もし、放置した空き家の瓦が台風で飛び、隣の家の車を傷つけたり、通行人に怪我をさせたりした場合、所有者であるあなたに損害賠償責任が発生します。相手が大怪我をした場合、賠償額は数千万円に及ぶこともあります。「遠くに住んでいて知らなかった」という言い訳は通用しません。

「ペナルティは怖いけど、解体費用を出す余裕もない…」そんな方の負担を減らすために、南知多町には解体費用を助成する制度があります。

特定空家に認定されるような古い家であれば、この補助金の対象になる可能性が高いです。 20万円あれば、解体費用の一部をカバーし、将来の税金リスクや賠償リスクを断ち切ることができます。

注意点 補助金をもらうには、町から「勧告」を受ける前に自発的に動く必要があります。行政処分が進んでしまうと、補助金が使えなくなるケースもあるため、早めの相談が鉄則です。

「南知多町の実家をどうにかしたいけど、遠方に住んでいて帰れない」「草が生い茂っていて、近所の人に合わせる顔がない」

そんなお悩みをお持ちの方もご安心ください。私たちは遠方にお住まいの施主様向けに、以下のサポートを行っています。

行政から通知が来て焦っている方、あるいは「そろそろ通知が来るかも」と不安な方。一人で抱え込まず、まずは専門家にご相談ください。

私たちは、南知多町での解体実績が豊富にあり、補助金の申請手続きも代行可能です。

「ウチの家は補助金の対象になる？」 「解体したらいくら掛かる？」

そんな疑問を解消するために、まずはLINEでお家の写真を送って、現状をチェックしてみませんか？