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【常滑市】「危険空家」に認定されるとどうなる？最大30万円の解体補助金と放置リスクを解説
「常滑市の実家、屋根が落ちかけていて『危険空家』と言われないか心配…」 「市役所から『空き家を適正管理してください』という通知が届いた」
常滑市に古い空き家をお持ちの皆様。 風情ある街並みが残る常滑市ですが、その一方で、老朽化して倒壊の恐れがある**「危険な空き家」**の問題が深刻化しています。
もし、あなたのご実家が行政から「危険空家（特定空家）」に認定されてしまうと、固定資産税が跳ね上がるなどの重いペナルティが課される可能性があります。
しかし、逆に言えば、危険だと認められれば「解体費用の一部（最大30万円）」を市が負担してくれる制度も存在します。 ピンチをチャンスに変えるためには、正しい知識が必要です。
この記事では、常滑市の解体事情に詳しい私たちが、「危険空家」の認定基準、放置し続ける恐ろしいリスク、そして補助金を使って安全に処分する方法について解説します。
常滑市の「危険空家」とは？どんな家が認定される？
単に「古い」だけでは危険空家とは呼ばれません。 常滑市では、国のガイドラインに基づき、以下のような状態にある建物をリスクの高い空き家としてマークしています。
主なチェックポイント
- 倒壊の恐れ: 屋根が変形している、柱が傾いている、基礎がひび割れている。
- 部材の飛散: 壁や屋根瓦が剥がれ落ちそうで、通行人に当たる危険がある。
- 衛生有害: ゴミが散乱して悪臭がする、ネズミや害虫が発生している。
- 景観阻害: 雑草や樹木が生い茂り、周囲の景観を著しく損なっている。
これらに該当する場合、市による調査が行われ、**「不良住宅（危険空家）」**としての判定を受けることになります。
放置は絶対NG！認定後に起こる「2つのリスク」
「誰も住んでいないし、固定資産税も安いからとりあえず放置でいいか」 そう考えていると、痛い目を見るかもしれません。
リスク1：固定資産税が最大6倍になる
行政からの指導に従わず放置し続けると、「住宅用地特例」の対象から外されます。 これにより、土地にかかる固定資産税が最大6倍、都市計画税が3倍に増額される可能性があります。 更地にした場合の税金よりも、管理されていない空き家の方が維持費が高くなる時代なのです。
リスク2：損害賠償責任（億単位になることも）
常滑市は海沿いで風が強いため、台風などで屋根瓦が飛びやすい地域です。 もし飛んだ瓦が近隣の家の車を傷つけたり、通行人に当たって大怪我をさせたりした場合、所有者であるあなたに損害賠償責任が発生します。 過去には、空き家の倒壊事故で所有者に数千万円の支払いが命じられた判例もあります。
逆転の発想！認定されれば「最大30万円」もらえる
しかし、悲観することばかりではありません。 常滑市には、こうした危険な空き家を減らすための**「危険空家住宅除却費補助金」**があります。
- 補助金額: 解体工事費の1/2（上限 30万円）
- 対象: 市の調査で「不良住宅」と判定されたもの、または耐震性が不足している昭和56年以前の木造住宅。
「ボロボロすぎて恥ずかしい」と思うような家こそ、実はこの補助金の対象になりやすいのです。 30万円の支援があれば、解体費用の負担を大きく減らすことができます。
常滑市特有の「狭い道」でも解体できますか？
常滑市、特に「やきもの散歩道」周辺や旧市街地にお持ちの方からは、 「前の道が狭すぎて、重機が入らないから解体できないと言われた」 というご相談をよくいただきます。
ご安心ください。私たちは常滑市の狭小地での施工実績が豊富です。
- 手壊し解体: 重機が入れない場所では、熟練の職人が手作業で解体します。
- 小型重機の活用: 軽トラックサイズの小型重機を使い、効率よく作業します。
- 養生の徹底: 隣の家との隙間が数センチしかない現場でも、防音・防塵シートでしっかりと養生します。
他社で断られたような難しい現場でも、補助金を活用しながら安全に更地にすることが可能です。
危険空家の判定・補助金申請、まずはご相談を
行政から通知が来て焦っている方、近所からの視線が気になり始めた方。 一人で悩まず、まずは専門家にご相談ください。
私たちは、常滑市役所への**「不良住宅判定」の申し込み**から、補助金の申請手続きまで、トータルでサポートいたします。
「ウチの家は補助金の対象になる？」 「狭い場所だけどいくらかかる？」
そんな疑問を解消するために、まずはLINEでお家の写真を送ってみませんか？
