東海市アパート解体見積もり｜費用相場・見積書の見方・業者選びのポイント

2025.11.30

東海市でアパートの解体を検討しているオーナー様へ。

「アパートの解体費用はどのくらい？」「見積もりはどうやって取ればいい？」「見積書のどこをチェックすればいい？」

この記事では、アパート解体費用の相場から、見積もりの取り方、見積書のチェックポイント、業者選びのコツまで詳しく解説します。

アパート解体費用の相場

構造別の坪単価

アパートの解体費用は、建物の構造によって大きく異なります。

構造	坪単価の目安
木造	4万〜5万円/坪
軽量鉄骨造	5万〜6万円/坪
重量鉄骨造	6万〜7万円/坪
鉄筋コンクリート造（RC造）	7万〜8万円/坪

※上記は建物本体の解体費用の目安です。付帯工事費や廃棄物処理費などは別途かかります。

構造別・規模別の解体費用目安

1階あたり30坪のアパートを想定した場合の解体費用目安は以下の通りです。

木造アパートの場合（坪単価4万円で計算）

階数	延床面積	解体費用の目安
2階建て	60坪	240万〜300万円
3階建て	90坪	360万〜450万円

軽量鉄骨造アパートの場合（坪単価5万円で計算）

階数	延床面積	解体費用の目安
2階建て	60坪	300万〜360万円
3階建て	90坪	450万〜540万円

鉄骨造アパートの場合（坪単価6万円で計算）

階数	延床面積	解体費用の目安
2階建て	60坪	360万〜420万円
3階建て	90坪	540万〜630万円

鉄筋コンクリート造アパートの場合（坪単価7万円で計算）

階数	延床面積	解体費用の目安
2階建て	60坪	420万〜480万円
3階建て	90坪	630万〜720万円

同じ2階建て60坪でも、木造（240万円〜）と鉄筋コンクリート造（420万円〜）では約180万円の差があります。

アパート解体費用の内訳

アパート解体の見積書には、主に以下の項目が含まれます。

1. 仮設工事費（全体の約1〜2割）

解体工事の準備にかかる費用です。

足場設置費：作業員が安全に作業するための足場
養生費：防音シート・防塵シートの設置
仮囲い費：工事現場を囲うフェンス
仮設トイレ・電気・水道
重機回送費：重機を現場まで運ぶ費用
警備員費：車両の出入りを誘導する費用

2. 建物解体工事費（全体の約3〜4割）

建物本体を解体する費用です。

内部解体費：内装、設備、建具などの撤去
外部解体費：屋根、外壁、躯体などの解体
基礎解体費：建物の基礎部分の撤去

3. 廃棄物処理費（全体の約4〜5割）

解体で発生した廃材を処分する費用です。解体費用の中で最も大きな割合を占めます。

廃材の分別
廃材の運搬
廃材の処分（木くず、コンクリートガラ、金属くず、石膏ボードなど）

4. 付帯工事費

建物以外の撤去にかかる費用です。

ブロック塀・フェンスの撤去
門・アプローチの撤去
庭木・植栽の撤去
駐車場・カーポートの撤去
浄化槽の撤去

5. その他の費用

整地費用：解体後の土地を平らに整える費用
諸経費：各種届出、手続き代行費用など
アスベスト調査費用：事前調査費用（2022年4月から義務化）
アスベスト除去費用：アスベストが含まれていた場合

見積もりの取り方

STEP1：解体業者を探す

まずは見積もりを依頼する解体業者を探します。

探し方の例

インターネット検索
一括見積もりサイトの利用
知人・取引先からの紹介
不動産会社・ハウスメーカーからの紹介

STEP2：複数業者に見積もりを依頼する

必ず複数の業者（最低3社以上）から見積もりを取りましょう。

1社だけでは費用の相場がわからず、高いのか安いのか判断できません。複数の見積もりを比較することで、適正価格を把握できます。

STEP3：現地調査を依頼する

見積もりを依頼すると、解体業者が現地調査に訪れます。

現地調査で確認されること

建物の構造・規模
周辺環境（隣家との距離、道路幅など）
重機の進入可否
付帯物の有無（ブロック塀、庭木など）
アスベストの有無
地中埋設物の可能性

現地調査のポイント

できる限り立ち会うことをおすすめします
気になる点や要望があれば、その場で伝えましょう
見積もり提出までの期間を確認しておきましょう（通常1週間程度）

STEP4：見積書を受け取り、比較検討する

見積書を受け取ったら、内容を比較検討します。見積書のチェックポイントは次章で詳しく解説します。

見積書のチェックポイント

チェックポイント1：内訳が明確に記載されているか

良い見積書は、費用の内訳が詳細に記載されています。

仮設工事費
建物解体工事費
廃材運搬費
廃材処分費
付帯工事費
諸経費

注意が必要な見積書は、「一式○○万円」のように、まとめて記載されているものです。追加費用が発生した際にトラブルになる可能性があります。

チェックポイント2：解体範囲が明確か

見積書に記載されている解体範囲を確認しましょう。

建物本体のみなのか
ブロック塀や駐車場も含まれるのか
整地まで含まれるのか

「○○は別途費用」という記載がないかも確認しましょう。

チェックポイント3：追加費用の条件が明記されているか

追加費用が発生する可能性がある項目について、事前に確認しておきましょう。

追加費用が発生しやすい項目

地中埋設物の撤去：古い基礎、浄化槽、廃材などが埋まっていた場合
アスベスト除去：事前調査でアスベストが見つかった場合
残置物の処分：家具・家電などが残っている場合
養生の追加：隣家との距離が近く、追加の養生が必要な場合

チェックポイント4：相場と比較して適正か

見積もり金額が相場と比較して高すぎる場合や安すぎる場合は注意が必要です。

高すぎる場合の可能性

下請けに丸投げしている（中間マージンが乗っている）
仲介手数料が高額に設定されている
最初から値引き交渉を想定して高めに設定している

安すぎる場合の可能性

必要な作業が省かれている
人員や日数を削っている
不法投棄など違法行為を行っている可能性

安さだけで判断せず、内容の妥当性を確認しましょう。

チェックポイント5：工期・支払い条件

工期：解体開始から完了までの期間
支払い条件：着手金の有無、支払いのタイミング

工期は天候などで変動することがあるため、余裕を持ったスケジュールを確認しておきましょう。

良い見積書と悪い見積書の例

良い見積書の例

【見積書】
1. 仮設工事費
   - 足場設置費      120,000円
   - 養生費（防音・防塵） 80,000円
   - 仮囲い費        50,000円
   - 重機回送費       40,000円
   小計           290,000円

2. 建物解体工事費
   - 木造2階建て 60坪 × 40,000円 = 2,400,000円
   小計         2,400,000円

3. 廃材処理費
   - 廃材運搬費      150,000円
   - 廃材処分費      800,000円
   小計          950,000円

4. 付帯工事費
   - ブロック塀撤去    80,000円
   - 庭木撤去        30,000円
   小計          110,000円

5. 整地費用          50,000円

6. 諸経費          100,000円

【合計】        3,900,000円（税別）

※上記金額には以下は含まれておりません
・地中埋設物の撤去（発見された場合は別途お見積り）
・アスベスト除去費用（調査の結果、必要な場合は別途お見積り）
・残置物の処分費用

良い見積書は、各項目の金額が明確で、含まれていないものが明記されています。

悪い見積書の例

【見積書】
解体工事一式   350万円

合計      350万円（税別）

悪い見積書は、内訳が不明確で、追加費用が発生した際にトラブルになりやすいです。

解体業者選びのポイント

ポイント1：解体工事業の許可・登録を確認する

解体工事を行うには、以下の許可・登録が必要です。

建設業許可（土木工事業、建築工事業、解体工事業など）
解体工事業登録（500万円未満の工事の場合）
産業廃棄物収集運搬業許可

これらの許可・登録を持っているか確認しましょう。

ポイント2：保険に加入しているか確認する

解体工事中に事故やトラブルが発生した場合に備えて、損害賠償保険に加入している業者を選びましょう。

ポイント3：対応の良さを確認する

見積もり依頼から見積書提出までの対応で、業者の信頼性を判断できます。

信頼できる業者の特徴

見積もり依頼への対応が迅速
現地調査を丁寧に行う
見積書の内容を詳しく説明してくれる
質問に対して的確に回答してくれる
追加費用の可能性について事前に説明してくれる

注意が必要な業者の特徴

現地調査をせずに見積もりを出す
見積書の内訳が不明確
質問に対して曖昧な回答しかしない
過度に安い金額を提示する
契約を急かす

ポイント4：自社施工か下請けか確認する

自社で施工する業者と、下請けに委託する業者があります。

自社施工のメリット

中間マージンがないため費用が抑えられる
見積もり時と実際の工事担当者が同じため、意思疎通がスムーズ
トラブル時の対応が迅速

下請け委託の場合の注意点

見積もり時と工事時で担当者が異なり、認識のズレが生じる可能性
中間マージンが発生し、費用が高くなる可能性

できれば自社施工の業者を選ぶことをおすすめします。

ポイント5：実績・口コミを確認する

業者のウェブサイトや口コミサイトで、実績や評判を確認しましょう。

アパート解体の実績があるか
同じ地域での施工実績があるか
口コミ・評判はどうか

アパート解体の流れ

1. 見積もり・現地調査（解体の1〜2ヶ月前）

複数の業者に見積もりを依頼し、現地調査を行ってもらいます。見積書を比較検討し、業者を選定します。

2. 契約（解体の1ヶ月前）

業者と契約を締結します。契約内容（工事範囲、金額、工期、支払い条件など）をしっかり確認しましょう。

3. 入居者への退去交渉

アパートに入居者がいる場合は、退去交渉が必要です。退去交渉には時間がかかることがあるため、早めに着手しましょう。

立ち退き料の目安

家賃の6ヶ月〜12ヶ月分程度

4. 各種届出・手続き

解体工事に必要な届出を行います。

建設リサイクル法に基づく届出（延床面積80㎡以上の場合）：工事着手の7日前まで
道路使用許可申請（必要な場合）
ライフラインの停止手続き（電気・ガス）

※水道は解体工事中の散水に使用するため、通常は停止しません。

5. 近隣への挨拶

工事開始前に、近隣住民への挨拶を行います。通常、解体業者が代行してくれます。

6. 残置物の処分

アパート内に残っている家具・家電などを処分します。自分で処分すると費用を抑えられます。

7. 解体工事の実施

解体工事を実施します。工期は規模や構造によって異なりますが、一般的な2階建てアパートで2週間〜1ヶ月程度です。

8. 整地・完了確認

解体後、土地を整地します。完了後、現地で仕上がりを確認します。

9. 滅失登記

解体完了後、1ヶ月以内に法務局へ「建物滅失登記」を申請します。

東海市で利用できる補助金

木造アパートの場合

東海市では、旧耐震基準（昭和56年5月31日以前着工）の木造住宅を解体する場合、補助金を受けられる可能性があります。

木造住宅除却工事費補助金

項目	内容
補助率	工事費の23%
補助上限額	40万〜50万円
主な条件	東海市の無料耐震診断で判定値1.0未満と診断された住宅

※アパートも条件を満たせば対象となる可能性があります。詳しくは東海市役所にお問い合わせください。

鉄骨造・鉄筋コンクリート造アパートの場合

残念ながら、東海市では鉄骨造・鉄筋コンクリート造の解体に対する補助金は現在実施されていません。

アスベスト対策費補助金

アパートにアスベストが含まれている場合、以下の補助金を利用できる可能性があります。

補助内容	補助上限額
分析調査	最大25万円
除去等工事	最大180万円

解体費用を抑えるポイント

1. 複数業者から相見積もりを取る

複数の業者から見積もりを取ることで、費用の相場を把握できるだけでなく、値引き交渉の材料にもなります。

2. 残置物を事前に処分する

家具・家電などの残置物は、解体業者に処分を依頼すると費用がかかります。自分で処分できるものは、事前に処分しておきましょう。

粗大ごみとして自治体に回収してもらう
リサイクルショップに売却する
不用品回収業者に依頼する

3. 繁忙期を避ける

解体業者の繁忙期（2月〜3月頃）を避けると、費用を抑えられる場合があります。

4. 解体業者に直接依頼する

ハウスメーカーや不動産会社を通さず、解体業者に直接依頼することで、中間マージンを省けます。

5. 補助金を活用する

利用できる補助金がないか、東海市役所に確認しましょう。

6. 鉄スクラップの買取を確認する

鉄骨造のアパートの場合、解体で発生した鉄骨をスクラップとして買取してもらえる場合があります。見積もり時に確認しましょう。

よくある質問（Q&A）

Q1. 見積もりは無料ですか？

ほとんどの解体業者では、見積もり・現地調査は無料です。

Q2. 見積もりを依頼してから、どのくらいで届きますか？

現地調査後、通常1週間程度で見積書が届きます。

Q3. 入居者がいる場合でも見積もりは取れますか？

はい、入居者がいる状態でも見積もりは可能です。ただし、実際の解体工事は入居者の退去後になります。

Q4. 見積もり後、契約しなくてもいいですか？

はい、見積もりを取ったからといって、必ず契約する必要はありません。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。

Q5. 追加費用は発生しますか？

地中埋設物の発見やアスベストの除去が必要な場合など、追加費用が発生する可能性があります。見積もり時に、追加費用が発生する条件を確認しておきましょう。

Q6. 解体工事の工期はどのくらいですか？

アパートの規模や構造によりますが、一般的な2階建て木造アパートで2週間〜1ヶ月程度、鉄筋コンクリート造や規模の大きいアパートでは1ヶ月〜2ヶ月程度かかることがあります。

まとめ

アパートの解体費用は、構造や規模によって大きく異なります。

構造別の坪単価目安

構造	坪単価
木造	4万〜5万円/坪
軽量鉄骨造	5万〜6万円/坪
鉄骨造	6万〜7万円/坪
鉄筋コンクリート造	7万〜8万円/坪

見積もりのポイント

必ず**複数の業者（3社以上）**から見積もりを取る
現地調査に立ち会う
見積書の内訳が明確か確認する
追加費用の条件を確認する
相場と比較して適正か判断する

業者選びのポイント

解体工事業の許可・登録を確認
保険への加入を確認
対応の良さを確認
自社施工かどうか確認
実績・口コミを確認

まずは複数の解体業者に見積もりを依頼し、比較検討することから始めましょう。

お問い合わせ先

東海市の補助金に関するお問い合わせ

東海市役所都市建設部建築住宅課空家対策（市営住宅）担当

電話：052-613-7816 / 0562-38-6407
住所：〒476-8601 愛知県東海市中央町一丁目1番地
ファクス：052-601-2707

東海市公式ウェブサイト

木造住宅除却工事費補助制度：https://www.city.tokai.aichi.jp/kurashi/1001815/1001827/1001838.html
民間既存建築物吹付けアスベスト等対策費補助制度：https://www.city.tokai.aichi.jp/kurashi/1001699/1001902/1001923/1001926.html

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